معضل 30 ساله اراضي شهرک خاوران تبريز در پايان مسير بلاتکليفي

 ساخت و ساز در شهرک خاوران به وسعت 820 هکتار در راستاي توسعه تبريز از سمت شرق براي اسکان بخشي از سرريز جمعيت اين شهر در سال 1389 به صورت رسمي وارد فاز عملياتي شد و اراضي فاز اول آن در سمت راست جاده »زرنق« قطعه بندي شده و علاوه بر واحدهاي مسکوني، زيرساخت هاي مختلف درماني مانند بيمارستان، مراکز رفاهي و تفريحي از قبيل پارک آبي و اماکن مذهبي در آن ايجاد شده و شکل و قالب يک شهرک مسکوني داراي امکانات زندگي را به خود گرفته است.
اراضي فاز دوم اين شهرک در سمت چپ جاده »زرنق« و حد شرقي آن به علت نداشتن مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري کشور و نقشه مصوب، تفکيک نشده و ساليان سال همچنان بلاتکليف مانده بود و اين موضوع موجب بروز مشکلات متعدد اجتماعي براي مالکان اين اراضي و گلايه مندي آنان از اين وضعيت شده بود.با پيگيري هاي مديريت ارشد استان در يک سال گذشته و تلاش دستگاه هاي متولي از قبيل اداره راه و شهرسازي آذربايجان شرقي و شهرداري تبريز براي تعيين تکليف اين اراضي، شوراي عالي شهرسازي و معماري کشور، تقسيمات پيشنهادي استان در خصوص اين اراضي را تصويب کرد و با اين اقدام راه براي حل اين معضل اجتماعي و شهري 30 ساله در اين منطقه هموار شد.
اواسط شهريور ماه امسال و در حاشيه ششمين جلسه شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان بود که بهرام سرمست، استاندار آذربايجان شرقي خبر خوش »قرار گرفتن اراضي موسوم به فاز 2 شهرک خاوران در آستانه الحاق به تبريز«را به حدود پنج هزار مالک زمين در اين محدوده اعلام کرد و گفت: از جمله مهم‌ترين مصوبات جلسه امروز که از ابتداي قبول مسئوليتم در استانداري به جد پيگير آن بودم، تعيين تکليف اراضي فاز 2 خاوران بود که طي 30 سال، چند هزار نفر از مردم استان را دغدغه‌مند ساخته بود.استاندار آذربايجان شرقي در آن زمان توضيح داد که اين مصوبه را در 29 بهمن سال قبل (1403) به تصويب شوراي عالي معماري و شهرسازي رسانده و مقرر شده در استان هم مصوبه مراحل لازم را طي کند.سرمست در آن زمان اعلام کرد: بحث کمسيون ماده 5 هم که در معاونت عمراني تصويب شده بود، امروز در جلسه شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان تصويب و مقرر شد مجددا به شوراي عالي معماري و شهرسازي ارسال شود.
وي در همان زمان تشريح کرد: در نهايت اين مصوبه با توجه به اهميتي که داشت، امروز با راي 100 درصدي اعضا تصويب شد و قرار است به شوراي عالي معماري و شهرسازي ارسال شود و اداره کل راه و شهرسازي و معاونت عمراني استانداري مکلف هستند اين مصوبه را پيگيري کنند تا ان‌شاءالله بتوايم براي مالکان اراضي فاز 2 خاوران خبرهاي خوش‌تري نيز داشته باشيم.حال تلاش ها براي تکميل آن خبر خوش به پايان خط رسيده و با تصويب ضوابط احداث فاز 2 خاوران در کميته فني شوراي عالي شهرسازي و معماري کشور، اميد مالکان اراضي اين محدوده به بازگشت سرمايه هايشان در خريد زمين براي ساخت سرپناه جان دوباره اي گرفته است.
استاندار آذربايجان شرقي شخصا پيگير پايان پرونده اراضي فاز دوم خاوران است
مديرکل دفتر فني، امور عمراني، حمل و نقل و ترافيک استانداري آذربايجان شرقي گفت: آخرين مصوبه شوراي عالي معماري و شهرسازي، سه تکليف در ارتباط با اراضي فاز دوم شهرک خاوران تبريز براي ما معين کرده است.بابک رضي منش توضيح داد: يکي از اين تکاليف، ضوابط احداث بنا و تفکيک در کاربري »باغات و کشاورزي« بر اساس دستورالعمل ماده 14 مي باشد که بر مبناي آن اداره کل راه و شهرسازي استان موظف شده است با همکاري موثر شهرداري دستورالعمل ماده 14 ويژه کلان شهر تبريز را با توجه به اقتضائات محلي و بومي شهر، تدوين و جهت طي مراحل ابلاغ به دبيرخانه شوراي عالي و معماري ارسال کند؛ خوشبختانه اين اقدام نيز پس از تصويب در کميسيون ماده پنج و کارگروه امور زيربنايي و تاييد در شوراي برنامه ريزي استان، به شوراي عالي معماري و شهرسازي ارسال شده است.
وي اضافه کرد:‌ پيگيري رفع تداخل تقسيماتي با بخش جديدالاحداث باسمنج و همچنين حذف کد روستاي باغ يعقوب توسط استانداري آذربايجان شرقي به منظور مغايرت هاي قانوني، از ديگر تکاليف ابلاغي شوراي عالي معماري و شهرسازي در ارتباط با اراضي فاز دوم خاوران بود که خوشبختانه اقدامات لازم و مرتبط با آن در استان، انجام و به تهران ارسال شده است.وي ادامه داد: يکي ديگر از اين تکاليف، تهيه طرح تفصيلي براي کل محدوده بر مبناي ماده 14 قانون زمين شهري بود که بايد تهيه مي شد و به تاييد کميسيون ماده پنج مي رسيد؛ اين طرح در حال تهيه است، يک بار در کميسيون ماده پنج، بررسي و براي رفع ايرادات و تکميل بازگردانده شده است. با توجه به اينکه اتمام مطالعات طرح تفصيلي نيازمند ضابطه است، فرايند آن در حال انجام مي باشد.
مصوبه شوراي عالي کشور موجب توسعه اصولي و منظم فاز2 شهرک خاوران مي شود
مديرکل راه و شهرسازي آذربايجان شرقي با اشاره به روند تدوين و تصويب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري ويژه کلان‌شهر تبريز، گفت: اين دستورالعمل با هدف حل مسائل و مشکلات مربوط به فاز2 شهرک خاوران و ايجاد ضوابط مشخص براي تفکيک و احداث در اين منطقه تدوين شده و پس از بررسي‌هاي کارشناسي در استان، به تصويب کميسيون ماده 5 و شوراي برنامه‌ريزي آذربايجان شرقي رسيده است.بابک نجفيان، با بيان اينکه اين دستورالعمل در کميته فني شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران مورد بررسي قرار گرفت و با تاييد اعضا به تصويب رسيد، افزود: اين مصوبه از گام‌هاي موثر در مسير توسعه منظم و اصولي فاز2 اين شهرک محسوب مي شود.وي با اشاره به حمايت وزارت راه و شهرسازي از رويکردهاي اين دستورالعمل، اظهار کرد: اين دستورالعمل در آينده نزديک در شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران مطرح و تصويب نهايي خواهد شد و با اجرايي شدن آن، شاهد نظم‌بخشي، شفافيت ضوابط و رفع بسياري از چالش‌هاي فاز2 خاوران خواهيم شد. اراضي حد شرقي شهرک خاوران از بلاتکليفي خارج مي شود
معاون شهرسازي و معماري شهردار تبريز نيز با بيان اينکه شهرک خاوران از اوايل دهه 70 با درخواست شهرداري و موافقت استاندار وقت به عنوان قائم مقام شورا، در راستاي توسعه تبريز مصوب شد، گفت: در آن زمان شهرداري توافقاتي نيز با مالکان اين اراضي انجام داد تا در ازاي واگذاري اراضي خود به شهرداري، درصدي از اين اراضي براي ساخت مسکن در اختيار مالکان قرار گيرد.
محمد عزتي، افزود: در سال 81 بخشي از فاز1 اين شهرک در شوراي عالي شهرسازي کشور به تصويب رسيد و در سال 83 وضعيت اراضي واقع در حد غربي اين شهرک مشخص و ابلاغ شد ولي حد شرقي آن بلاتکليف ماند.وي اظهار کرد: عبور آزادراه کسايي، خط آهن و ايجاد بخش باسمنج در سال 1400 در اين منطقه موجب بروز برخي مسايل از لحاظ تقسيمات سياسي و حريم شهري تبريز و ادامه بلاتکليفي اين محدوده شد.
معاون شهرسازي و معماري شهردار تبريز با بيان اينکه در سال 1403 شوراي عالي شهرسازي و معماري کشور با الحاقيه اين اراضي به محدوده تبريز موافقت کرد، گفت: در سال جاري نيز با توجه به وفاق مسوولان استاني، شهرداري، اعضاي شوراي اسلامي و ساير دستگاه هاي دولتي، تقسيمات پيشنهادي اين محدوده به شوراي عالي کشور ارسال شد.عزتي، ادامه داد: کميته تخصصي و فني شوراي عالي شهرسازي و معماري کشور نيز در جلسه اخير خود، تقسيمات پيشنهادي استان در خصوص اين اراضي را تصويب کرد که با ابلاغ اين مصوبه از سوي اين شورا، مراحل مربوط به ضوابط اجرايي فاز2 شهرک خاوران آغاز مي شود.
به گزارش عصرآذربايجان به نقل از ايرنا، شهرک خاوران يک شهرک مسکوني در حال ساخت واقع در شهر تبريز و در حوزه استحفاظي شهرداري منطقه 9 اين شهر است.
اين شهرک در مساحت 820 هکتار از شمال به جاده باسمنج، از جنوب به بزرگراه تبريز–تهران، از شرق جاده زرنق و از غرب آزادراه کسايي و پيامبر اعظم متصل مي‌شود.شهرک خاوران، متشکل از 350 هکتار خود شهرک، 320 هکتار آذران و 120 هکتار اراضي فتح آباد است که خود روستاي فتح‌آباد نيز در داخل شهرک واقع شده است.
با توجه به مصوبه دولت قبل مبني بر بخش شدن باسمنج و به تبع آن شهرک خاوران، مالکان فاز2 اين شهرک با مشکل در الحاق آن به تبريز مواجه شدند.
موضوع شهرک خاوران، مربوط به تمليک اراضي اين شهرک از سوي شهرداري و انتقال مالکيت اراضي 190 متري در قبال اراضي يک هزار متري به اين شهروندان‌ است که از دهه 70 آغاز شده اما روند ثبت اين نقل و انتقال به‌ صورت قانوني طي نشده و پس از گذشت بيش از سه دهه، تعداد صاحبان قراردادها به حدود هشت هزار نفر رسيده است.